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求问下房子过户跟出售的注意事项

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更新:07-08     编辑:     来源:    
  • 去年因为家人的事求助过,当时非常感谢各位的帮助。
    之前父亲去世得突然,没有遗嘱也不知道账号,跑手续花了很多时间精力,所以母亲想把财产上的事情安排好,想请教下过户跟出售有什么注意要点,
    抱歉还是没有什么生活经验,这一年过得浑浑噩噩的,都不知道这些事该去哪里查。
    现在的情况是我母亲名下有一套房,我名下有也有一套(都是20年的自住老房),母亲希望把她名下的房子转到我名下,然后把我名下的卖掉。
    想请问下房产相关具体要怎么操作?是直接去本地房地产中心就能过户吗?卖房是直接找周边中介就行吗?想请教下各位,或者指个路也好。感激不尽。


    网友评论:
    中介靠谱就全交给中介办就行了
    找公证处去问吧,需要爷爷奶奶做公证放弃继承权
    复杂程度取决于你房子还有没有贷款 没贷款的话比较简单 找中介简单一些 自己跑的话有时间当然是可以的  

    建议直接走买卖手续只要产权过5比较便宜  只有1.5%的契税 赠与的话不光3%的公证费3%的过户费要交  以后买卖要交20%的个人所得税 简直就是天坑 那些结婚要求房子赠与女方改名的都是傻逼

    材料要的多但不难办  理论上用
    1 签购房合同
    2 去税务局交税(合同价往低了写 低于最低标准 会按照当地最低标准报税 )  
    3 双方带身份证户口去填表过户就完事了  

    需要贷款就不好弄了 以前没建立完善的征信系统还行 现在都完善了 一查亲属买卖一般不会给你贷款的
    其实现在这样你母亲一套你一套挺好的,你母亲只要立好遗嘱再公证一下,以后过户也不麻烦,你自己房子直接卖掉好了。
    要操作也是先卖你的再过户吧
    两套房的税可能会不一样?
    跟你差不多的情况。不过我父亲留下了遗嘱,不过去办房产继承的时候得知遗嘱不进行公证=无效,需要我祖父母的死亡证明。如果祖父母死亡时间是在父亲的死亡时间之后的话我的姑妈和叔父之类的也有继承的资格。同时因为我伯父已经去世,所以我的堂兄弟有继承我父亲的房产的份额的可能。当然还好我祖父母死亡时间先于我的父亲所以没那么折腾。
    因为经过这遭以后我母亲也去进行了遗嘱公证,虽然也许几十年后才会过世,但为了避免去找全体亲戚每一个都要签字放弃遗产继承的麻烦还是提前做了。
    提醒坛友们,遗嘱一定要进行公证。否则一概无效。

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