求问天津坛友,西青南站、中北镇买房,哪个好?

简单粗暴,最近工作相对稳定,准备买房,工作在华苑,日后如果跳槽估计也是华苑或鼓楼或和平,也就是说如果有1、2、3号线上班会比较方便
目前没对象,有对象也不一定结婚,结婚也不一定生孩子,生孩子也不在意学区房,所以纯考虑交通和生活方便,看过了南站、中北镇两个板块,感觉各有优劣,想请教一下大家

南站
感觉天津三号线跟上海二号线差不多,一路两个高铁站、商业中心、CBD、高端居住区,嘛都有,即使在南站这么一个终点站到市中心的营口道也就27分钟而已,天津站33分钟,到华苑才12分钟,还有一辆开的很快的公交车707我试了试到华苑也是15分钟就到了,到海光寺预计45分钟左右,所以虽然离外环挺远但是交通还算方便。我看了一下南站附近的环境,也是一个标准的新城小城镇,社会山广场的商业基本够用,甚至还有天津很少见的肥宅王,街道干净整洁,建设新。未来看上去西青对南站的政策倾斜比中北要高一些。
南站主要顾虑的地方在于和地铁的距离,现在到南站最近的小区是社会山东苑,听说社会山的开发商和物业超级烂,但是这个开发商把张家窝离南站近的位置都占了...没法不选,还有万科的小区,但是万科离地铁2.6公里,我感觉挺不方便的,在远郊,到地铁还要坐公交,真的有点蛋疼。
南站这边主力是90平的小户型,说句题外话,天津公摊巨大,90平的小三室还真不太常见,价格一般在180-190万之间。

中北镇
我对中北镇的评价就一个“稳”字,中北发展很早,现在菜市场、大卖场、商场、电影院、宜家都有,说实话配套比市区大部分地方好,而且离外环只有一公里,现在已经基本发展成型,所以买亏的风险比南站低的多。但是也因为成熟,中北的房价也不低了,新房都要快3万了完全不考虑,二手房我的目标小区是富力湾和大地十二城,户型是90平两室,价格185-200万,比南站要贵十来万,还少一个小卧室,房龄也要长5年(总共十年左右)
中北主要缺点就是没地铁,离地铁最近的富力湾到地铁2公里,比南站附近的社会山小区远500米左右,一般小区都在4-5km左右,而且2号线除了到鼓楼和机场外基本不如3号线方便,我上班到华苑只有一辆不太快的定点班车或开车。

另外还有一个问题跟这两个都相关,南站和中北最近都挂了临地铁的地(现在的小区离地铁最近1.5-2km,新挂的地<1km),这些地块上市后会不会影响原来别的小区的房价呢?还是说....这种新地块直接贵上天了屌丝还是看二手去不用想了


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标签:    发布日期:06-24